Çocukları mirası reddetti, arkasından ortaklığın giderilmesi davası açıldı. Okuyucumun anlattığı olayda iki hukuki durum söz konusu. Ölen hissedarın çocukları mirası reddetmiş. Bu mirasçılar arasında bir durum. Okuyucumu ilgilendiren husus ikinci husus: 'Ortaklığın giderilmesi davası.' Ortaklardan biri ortaklığın giderilmesi talepli bir dava açtığında, mahkemece öncelikle bakılacak husus, bu yerin ortaklar sayısı kadar paya bölünerek, her ortağa bir pay düşecek şekilde taksimidir.

1 Eylül'e kadar Açıklamada, bu yıl görülen aşırı yağış gibi iklimsel olumsuzlukların etkisiyle, kuru soğan hasadının üretici bölgelerde kademeli olarak devam ettiği ifade edildi. Açıklamada ayrıca, yeni sezon ürün hasadının piyasaya yoğun şekilde gireceği ve bu yolla iç piyasa dengesinin yeniden tesis edileceği öngörülen 1 Eylül'den itibaren soğan ithalatında yüzde 49.5 oranındaki gümrük vergisinin uygulanmaya devam edeceği aktarıldı.

Ancak boşanmış iki kişiden birinin velayeti üstlenmesi şart olduğu için, boşanan eşlerden birine velayet tevdi edilir. Hele hele çocuk çok küçük ise, velayet neredeyse yüzde 99 anneye verilir. Ayrıca velayet tevdi edilmemiş tarafa bir iştirak nafakası tayin edilir. Yani çocuğun bakımına katkısı devam eder. Üçüncü husus da şudur: Çocuğun 18 yaşını ikmali ile birlikte velayet tevdii işlemi son bulur.

Bir taksitli alışverişte bono vermek zorunda kalmıştım, alacaklı mağazada imza attırıp, geri kalan yerleri boş olarak benden aldı, şimdi kendisi doldurup kullanacakmış. Bono dediğimiz borç bildirimi, yasal bir sisteme bağlıdır. Buna göre yasal tarif şöyle: Bono veya emre yazılı senet; a) Senet metninde "bono" veya "emre yazılı senet" kelimesini ve senet Türkçe'den başka bir dille yazılmışsa, o dilde bono veya emre yazılı senet karşılığı olarak kullanılan kelimeyi, b) Kayıtsız ve şartsız belirli bir bedeli ödemek vaadini, c) Vadeyi, d) Ödeme yerini, e) Kime veya kimin emrine ödenecek ise onun adını, f) Düzenlenme tarihini ve yerini, g) Düzenleyenin imzasını içerir. Okuyucumun sorusuna gelince, ödenecek meblağın ve yukarıda sayılan hususlarda hanelerin boş bırakıldığı bir bono, bono vasfı kazanmamıştır. Şayet borç meblağı konusunda rakamla yazılan ile yazı ile yazılmış olan rakam arasında fark varsa, yazılı olan geçerli addolunur.

Durum şudur: Vasiyetname yapan biri, bir kimseyi mirasçı tayin etmişse veya muayyen bir mal bırakmışsa o kişi de, vasiyet yapandan önce ölmüşse, kural olarak mirastan yararlanacak kişi miras açıldığında yani miras bırakan vefat ettiğinde hayatta olmalıdır. Bu hususta yasa hükmü şöyle: "Vesayet alacaklısı olabilmek için miras bırakanın ölümü anında mirasa ehil olarak sağ olmak şarttır." Miras bırakandan önce ölüm halinde, ölenin mirasçıları devreye girmeyecektir. Mesela "… kişinin önce ölümü halinde … kişi mirastan yararlanacaktır" benzeri bir cümle ile ihtimale bir madde koyarak fikrini açıklar ve bu halde o vasiyetname hükmü geçerli olur.

Bu davada davranışlarını açıklamamı istemediği için o da boşanmayı kabul edecek. Ancak okuyucumun anlattığı durumda "Oldu bir kere evliliğine devam ettirmeye bak" denilmemeli, herkes tercih ettiği hayatı yaşamalıdır. Okuyucumun anlattığı durumda boşanma doğru bir tercihtir ama evlilikten üç ay sonra anlaşmalı boşanma talebi kabul görmez. Zira anlaşmalı bir boşanma için evlilik en az bir yıl sürmüş olmalıdır. Yasa hükmü şöyle: "Evlilik en az bir yıl sürmüş ise eşlerin birlikte başvurması ya da bir eşin diğerinin davasını kabul etmesi halinde, evlilik birliği temelinden sarsılmış sayılır. Bu halde boşanma kararı verilebilmesi için, hakimin tarafları bizzat dinleyerek iradelerinin serbestçe açıklandığına kanaat getirmesi ve boşanmanın mali sonuçları ile çocukların durumu hususunda taraflarca kabul edilecek düzenlemeyi uygun bulması şarttır. Hakim, tarafların ve çocukların menfaatlerini göz önünde tutarak bu anlaşmada gerekli gördüğü değişiklikleri yapabilir. Bu değişikliklerin taraflarca da kabulü halinde boşanmaya hükmolunur. Bu halde tarafların ikrarlarının hakimi bağlamayacağı hükmü uygulanmaz." Bu açıklamada görüldüğü gibi okuyucum anlaşmalı boşanma talepli bir dava açamayacak, ancak sair boşanma nedenlerine dayanarak, dayandığı hususları da ispatlayarak boşanma talebinde bulunacaktır.

Kiracım bir süredir kirasını ödemiyordu. E.Ö. Okuyucularımın hukukla ilgili sorularını tam 46 senedir yanıtlıyorum. Söylemek istediğim şu: Yaşam karşımıza o kadar çeşitli problem çıkarıyor ki akla hayale gelmez. Hukuk mevzuatımız içinde böyle bir durum hakkında getirilmiş özel bir durum yok. Yoksa hukuki olarak, kirasını ödemeyip temerrüde düşen kiracıya uygulanacak hukuki girişim, bu vatandaş için de uygulanacak, ya cezaevine tebligat yapılarak veya kendisine vasi tayin olunmuş ise vesayet yolu ile işlemler yürütülecektir.

Bir süre İstanbul'dan uzak kalacağım. Kira ilişkisi, kira sözleşmesi süreci içinde devam eder. Bu süre içinde kiracı ister bu yeri 24 saat kullanır, isterse 10 saat kullanır 14 saati dışarıda geçirir. Bu kira ilişkisini etkilemez. Yani bir süre evde olmayacağım diyerek kira ödemekten kurtuluş yoktur.

Bu uygulamaya 31 Aralık 2018 tarihinde son verildi. 22 Mayıs 2026 tarihinde 7579 Sayılı Bir Yasa Resmi Gazete'de yayınlandı. Bunun için verilen süre ise 31 Aralık 2026. Ancak bu yeni bir imar affı değil. 2018 tarihinde son bulan uygulamaya göre yapı kayıt belgesi almış ama sonrasında bedel ödeyememiş veya taksidi aksamış bu nedenle tescili yapılmamış hazine veya belediye gayrimenkullerinin tescilinin tamamlanması için tanınmış bir süre olup yeni bir imar affı değildir.

bir aya girdiğimizde soru yağmuru "Bu ay kiraya ne kadar zam yapacağız?" sorusu çerçevesinde olmaktadır. Temmuz 2026 ayı itibarıyla 12 aylık TÜİK-TÜFE ortalaması (kira artışlarında yasal üst sınır) yüzde 32.03 olarak gerçekleşti. Temmuz itibarıyla kira zammı yapacaklar, şayet 5 yıllık dönem içinde iseler, kiralarına yüzde 32.03 oranında zam yapacaklar. Bunun için 12 aylık ortalama kira artışları için hesaplanmaktadır.

Bir müteahhitten daire satın aldım, ancak bedelini ödediğim halde henüz tapusunu alamadım. Şöyle: Satıcı ve alıcı birlikte notere gider, noterde bir 'Satış Vaadi Sözleşmesi' yapar. Bu durumda, satıcı bu yerin tapusunu aldığında, okuyucum konumunda olan alıcıdan başkasına devredemez. Müteahhit tapuyu aldığında okuyucum adına tescil yapmakta gecikirse bile, tescil mahkeme kararı ile yapılabilir, yani bu bir teminattır. Yapacağı şey satıcı konumundaki müteahhit ile birlikte notere gidip, parasını verdiği dairenin satış vaadi sözleşmesini imzalamaktır, başka da yolu yoktur.

Bir dostuma kefil oldum. Okuyucuma ne kadar veya nereye kadar sorumlu olacağını söyleyebilmem için kefil olduğu sözleşmenin imza hanesini görmem lazım. Mesela bir sözleşme yapılmış, taraflar imzalamış, bir de kefil başlığı atılmış, bunun da altını kefil imzalamış ise bu kefalet geçersizdir. Zira kefilin imzasının geçerli olması için, kefilin el yazısı ile yazılmış kefalet şartları, kefilin sorumlu olacağı azami miktar ve bu şartların kendisi tarafından kabul edildiğine dair bir paragraf olmalı, kefil bunun altını imzalamalıdır. Açıkladığım şartlar tamam ise dostunun ödenmemiş borçlarından kefil sıfatı ile sorumlu olacaktır.