Bu davada davranışlarını açıklamamı istemediği için o da boşanmayı kabul edecek. Ancak okuyucumun anlattığı durumda "Oldu bir kere evliliğine devam ettirmeye bak" denilmemeli, herkes tercih ettiği hayatı yaşamalıdır. Okuyucumun anlattığı durumda boşanma doğru bir tercihtir ama evlilikten üç ay sonra anlaşmalı boşanma talebi kabul görmez. Zira anlaşmalı bir boşanma için evlilik en az bir yıl sürmüş olmalıdır. Yasa hükmü şöyle: "Evlilik en az bir yıl sürmüş ise eşlerin birlikte başvurması ya da bir eşin diğerinin davasını kabul etmesi halinde, evlilik birliği temelinden sarsılmış sayılır. Bu halde boşanma kararı verilebilmesi için, hakimin tarafları bizzat dinleyerek iradelerinin serbestçe açıklandığına kanaat getirmesi ve boşanmanın mali sonuçları ile çocukların durumu hususunda taraflarca kabul edilecek düzenlemeyi uygun bulması şarttır. Hakim, tarafların ve çocukların menfaatlerini göz önünde tutarak bu anlaşmada gerekli gördüğü değişiklikleri yapabilir. Bu değişikliklerin taraflarca da kabulü halinde boşanmaya hükmolunur. Bu halde tarafların ikrarlarının hakimi bağlamayacağı hükmü uygulanmaz." Bu açıklamada görüldüğü gibi okuyucum anlaşmalı boşanma talepli bir dava açamayacak, ancak sair boşanma nedenlerine dayanarak, dayandığı hususları da ispatlayarak boşanma talebinde bulunacaktır.

Kiracım bir süredir kirasını ödemiyordu. E.Ö. Okuyucularımın hukukla ilgili sorularını tam 46 senedir yanıtlıyorum. Söylemek istediğim şu: Yaşam karşımıza o kadar çeşitli problem çıkarıyor ki akla hayale gelmez. Hukuk mevzuatımız içinde böyle bir durum hakkında getirilmiş özel bir durum yok. Yoksa hukuki olarak, kirasını ödemeyip temerrüde düşen kiracıya uygulanacak hukuki girişim, bu vatandaş için de uygulanacak, ya cezaevine tebligat yapılarak veya kendisine vasi tayin olunmuş ise vesayet yolu ile işlemler yürütülecektir.

Bir süre İstanbul'dan uzak kalacağım. Kira ilişkisi, kira sözleşmesi süreci içinde devam eder. Bu süre içinde kiracı ister bu yeri 24 saat kullanır, isterse 10 saat kullanır 14 saati dışarıda geçirir. Bu kira ilişkisini etkilemez. Yani bir süre evde olmayacağım diyerek kira ödemekten kurtuluş yoktur.

Bu uygulamaya 31 Aralık 2018 tarihinde son verildi. 22 Mayıs 2026 tarihinde 7579 Sayılı Bir Yasa Resmi Gazete'de yayınlandı. Bunun için verilen süre ise 31 Aralık 2026. Ancak bu yeni bir imar affı değil. 2018 tarihinde son bulan uygulamaya göre yapı kayıt belgesi almış ama sonrasında bedel ödeyememiş veya taksidi aksamış bu nedenle tescili yapılmamış hazine veya belediye gayrimenkullerinin tescilinin tamamlanması için tanınmış bir süre olup yeni bir imar affı değildir.

Bir müteahhitten daire satın aldım, ancak bedelini ödediğim halde henüz tapusunu alamadım. Şöyle: Satıcı ve alıcı birlikte notere gider, noterde bir 'Satış Vaadi Sözleşmesi' yapar. Bu durumda, satıcı bu yerin tapusunu aldığında, okuyucum konumunda olan alıcıdan başkasına devredemez. Müteahhit tapuyu aldığında okuyucum adına tescil yapmakta gecikirse bile, tescil mahkeme kararı ile yapılabilir, yani bu bir teminattır. Yapacağı şey satıcı konumundaki müteahhit ile birlikte notere gidip, parasını verdiği dairenin satış vaadi sözleşmesini imzalamaktır, başka da yolu yoktur.

Bir dostuma kefil oldum. Okuyucuma ne kadar veya nereye kadar sorumlu olacağını söyleyebilmem için kefil olduğu sözleşmenin imza hanesini görmem lazım. Mesela bir sözleşme yapılmış, taraflar imzalamış, bir de kefil başlığı atılmış, bunun da altını kefil imzalamış ise bu kefalet geçersizdir. Zira kefilin imzasının geçerli olması için, kefilin el yazısı ile yazılmış kefalet şartları, kefilin sorumlu olacağı azami miktar ve bu şartların kendisi tarafından kabul edildiğine dair bir paragraf olmalı, kefil bunun altını imzalamalıdır. Açıkladığım şartlar tamam ise dostunun ödenmemiş borçlarından kefil sıfatı ile sorumlu olacaktır.

Şimdi evsahibim birikmiş farkları istiyor ve benden yüzde 24 oranında faiz talep ediyor. L.B. Kira tespitlerinde herhangi bir borçlanma gibi, kira farkı için faiz talep edilmez. Dolayısı ile burada tartışılacak husus faizin senelik yüzde 9 mu, yüzde 24 mü olduğu değil, faiz talep hakkı olup olmadığıdır ki, ancak bu kira farkı kesinleştikten sonrası için ödemede gecikme halinde faiz talebi gündeme gelir. Bu tarih öncesi senelik yüzde 9 iken 1 Haziran 2024 tarihinden itibaren bu yasal faiz oranı senelik yüzde 24 olmuştur.

Kira sözleşmesi 10. yılına girdi diye ev hemen tahliye edilmez. Çoğunlukla meskenler bir yıllık yapılıyor ya, şayet okuyucumun sözleşmesi de bir yıllık ise 11. yılın sonunda tahliyesi gerekebilir. Yasada geçen 10 yıl, uzama süresidir. 10 yıl, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren hesaplanmaz, dönem bitiminden itibaren hesaplanır.

Alacaklı, "Parayı öde, sana imzalı makbuz göndereyim" diyor. Okuyucumun yanında imzalanmamış bir makbuzun altındaki imzanın bu kişiye ait olacağının garantisi ne? diye sormam gerekir. Bu borç ödenmemiş olacak ve tekrar ödenmek zorunda kalınacak. Bu gibi ödemelerde iki husus önerilir. Yani bedel nakden ödenip, karşılığında anında alacaklıdan imzalı makbuz almak. Şayet tahsilat bir şirket adına yapılıyor ise ödemeyi alandan bir imza sirküleri talep edilmedir.

Babamın vefatı ile bize bir daire miras kaldı. Babamın vefatından sonra bu daire henüz adımıza tescil edilmedi. Bir kimseden kalan miras, veraset ilamı ile belirlendikten sonra bu veraset ilamında görülen kimselerden herhangi birinin tapuya bu veraset ilamı ile başvurması durumunda bu yerin tescili tapuda mirasçılar adına yapılır. Bu ikinci işlem diye tarif ettiğim şöyle: Ya bu defa tüm mirasçılar biraraya gelip tapu müdürlüğüne başvurup paylı mülkiyet tescili talep edecek veya mirasçıların tümü biraraya gelip bu başvuruyu yapamıyor ise, mirasçılardan biri başvuracak, paylı mülkiyet tescili talep edecek.

O halde bugün hukuk değil, Dünya Kupa'sından söz etsem yanlış olmaz. Ancak sözünü edeceğim husus sadece Dünya Kupası'nı ilgilendiren bir husus değil tüm futbol karşılaşmasını ilgilendiriyor ve bunun için de bir teklifim olacak!!! Bir de burnunu silenler var. Üstelik oyuncular da bu yere düşüp düşüp kalkıyorlar.

Bir başka maddeye göre de: Soruşturma ve kovuşturma işlemleri sırasında ses veya görüntüleri yetkisiz olarak kayda almak da suç teşkil etmektedir. Evet haciz işlemi bir soruşturma, kovuşturma değildir ama hukuki bir işlem olmakla (mesela keşiflerde gizli kayıt suç teşkil etmekle) haciz sırasında da gizli kayıt yapılması suç teşkil eder. Şimdi gizli kayıtların mevcut durumla ilgili olarak değerlendirilmesi gerekirken, mesela bir saldırı anında, tehdit durumunda ani gelişen hallerde yapılan kaydın suç teşkil etmeyeceği gibi istisnai halleri bulunmakla birlikte benim okuyucuma söyleyeceğim husus şudur: Haciz kamu görevlisi bir memur tarafından yapılır. Borçlu tutanağı imzalamaz ise heyet tarafından imzalanır, borçlunun imzadan çekindiği tutanak altına alınır ve işlem tamamlanır.